Falstaffstraat 13

Omschrijving

Een heerlijk ruime eengezinswoning met fraai afgewerkte keuken, zonnige veranda en parkeerplaats op eigen terrein!

Falstaffstraat 13 te Alkmaar.

In de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Daalmeer mogen wij nu deze heerlijk ruime en lichte eengezinswoning met fraaie keukenafwerking te koop aanbieden. Uw auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats en achter uw woning vindt u een heerlijk zonnige tuin die wordt begrensd door een fraaie veranda met praktische berging voorzien van achterom.

Op loopafstand van deze woning vindt u diverse kleine speeltuintjes, waar uw kinderen zich op zonnige middagen prima kunnen vermaken. Op enkele fietsminuten afstand vindt u zowel de openbare speeltuin 't Span als de Jeugdhoek. Ook winkelcentrum Daalmeer, waar u terecht kunt voor al uw eerste levensbehoeften, bevindt zich binnen enkele fietsminuten afstand. Geniet u graag van de natuur? Recreatiegebied Geestmerambacht, het Rekerpark en natuurgebied en -speelplaats Geestmerloo bevinden zich op een steenworp afstand!

Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is voorzien van grote donkere plavuizen, de wanden zijn voorzien van spachtelputz stucwerk, afgewisseld met kleurig behang. We komen binnen in de entree met de trap naar de verdieping en de meterkast.

De licht betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een klein raampje in de voorgevel, dat zorgt voor natuurlijk licht.

Vervolgens betreden we de tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 6,82 x 5,19 meter). Dankzij de grote raampartijen geniet u in de vroege ochtend al van het binnenvallende zonlicht. Onder de trap vindt u een praktische bergkast.

De open keukenruimte (afmetingen: circa 3,42 x 2,08 meter) is in 2022 ingericht met een fraaie keuken in parallelopstelling, uitgevoerd met witte fronten en een fraai antracietgrijs kunststof aanrechtblad. In dit gedeelte vindt u een groot fornuis met 6-pits gasstel en dubbele oven, een extra brede afzuigkap in zwarte schouw en de vaatwasser. In de zijgevel is een raam geplaatst, waardoor u wel voldoende daglicht heeft maar geen inkijk van langslopend publiek.
Vervolgens is gekozen om de keuken te vergroten met een een flink eiland, dat iets meer de woonkamer in geplaatst is. Onder dit eiland vindt u brede ladenblokken, waar u comfortabel al uw benodigdheden kunt wegbergen. Bovendien kunnen huisgenoten gezellig plaatsnemen aan dit eiland en genieten van een lekker glas drinken terwijl u uitgebreid aan het kokkerellen bent!

Vanuit de keuken brengt een fraaie tussendeur met zwart frame en glazen panelen u naar de aangrenzende, geïsoleerde bijkeuken (afmetingen: circa 2,68 x 2,08 meter). De vloer is hier afgewerkt met een gezellig mozaiek in zwart-grijs-wittinten, in het schuine dakvlak is een groot dakraam aangebracht. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een eigen deur naar buiten.

1e verdieping:
De vloer op deze etage is afgewerkt met laminaat, alle binnendeuren zijn vervangen door fraaie paneeldeuren. De standaardindeling van de slaapkamers is gewijzigd, waardoor er nu een gelijkmatiger verdeling is onder de verschillende ruimtes. We komen boven op de overloop.

Aan de achtergevel vinden we de ouderslaapkamer (afmetingen: circa 3,12/2,48 x 4,56 meter). Hier wordt u in de ochtend al vroeg gewekt door de eerste zonnestralen.

Eveneens aan de achtergevel vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 2,64 x 3,54 meter), die zich uitstekend leent als rustige werkkamer of slaapkamer.

Aan de voorzijde treft u slaapkamer 3 aan (afmetingen: circa 3,22 x 2,99 meter), die een gezellig uitzicht biedt over de voorgelegen straat. Omdat de zon hier pas in de middag binnen valt, slaapt u hier heerlijk koel uit.

De badkamer (afmetingen: circa 2,17 x 2,12 meter) is voorzien van afwisselend witte en donkergrijze wandtegels, de vloer is voorzien van plavuizen met houtlook. U vindt er een groot duo-ligbad, een doucheruimte met easydrain en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met 1 wastafel en twee praktische bergladen en een tweede toilet.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de verrassend royale zolderruimte. De vloer van deze etage is afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat.

We komen boven op een kleine overloop, waar u een afsluitbare ruimte vindt met daar in de heteluchtketel, de combiketel voor warm water en de mechanische ventilatie. Vervolgens betreden we de riante zolderslaapkamer (afmetingen: circa 4,73 x 3,1 meter), die aan de achterzijde is uitgebreid met een dakkapel over vrijwel de gehele breedte. Vanuit de slaapkamer loopt u door naar een knusse ruimte met een flink bureaublad, waar u heerlijk rustig kunt studeren of een beetje thuiswerken. Dankzij de dakkapel die doorloopt over deze ruimte is er volop daglicht en mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. Het is ook heel goed mogelijk om deze ruimte te gebruiken als inloopkast. Onder de schuine dakvlakken zijn aan beide zijden praktische bergschotten gemaakt, waar u comfortabel al uw kerst- en kampeerspullen kunt wegbergen.

Achter de woning vindt u een heerlijke hoeveelheid tuin, die is gesitueerd op het oosten. Al vroeg in de morgen kunt u daarom van uw ontbijt genieten in de ochtendzon! De tuin wordt begrensd door een fraaie en sfeervolle veranda, waar onder ook een tuinberging is gerealiseerd, die is voorzien van elektra en het achterom. De tuin zelf is aangelegd met grote grijze siertegels, afgewisseld met sierbestrating en bloemenborders.

Voor de woning heeft u een parkeerplaats op eigen erf, waardoor u altijd verzekerd bent van een plaatsje als u laat terug komt uit uw werk.

Bijzonderheden:
* De heteluchtketel en de combiketel worden door de huidige eigenaren geleasd. Dit leasecontract loopt nog ongeveer twee jaar. Verkoper stelt voor om de kosten die gemoeid zijn met de resterende termijn te vergoeden aan koper, zodat het onderhoud van de ketel is gegarandeerd tot het eind van de looptijd, zonder dat er voor koper extra kosten zijn verbonden aan de ketel (uitgezonderd uiteraard kosten van extra onderhoud en onderdelen). Eén en ander tot een maximaal bedrag van € 2,340,- totaal.
* Energielabel A.
* Perceeloppervlak: 140m2 eigen grond.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.296,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 397 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.71 m bij 5.15 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of in de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie I Perceelnummer 3811 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties