Porcellishof 49

Omschrijving

Een heerlijk zonnig en royaal 3- (voorheen 4-) kamerappartement met balkon op het zuidwesten gesitueerd op de hoogste woonlaag!

Porcellishof 49 te Alkmaar.

Gesitueerd op de vierde en hoogste woonlaag van dit kleinschalige appartementencomplex vindt u dit heerlijk ruime appartement. Een eerdere eigenaar heeft ervoor gekozen om één van de slaapkamers bij de woonkamer te betrekken, waardoor er nu een royale en heerlijk lichte woonkamer is ontstaan waar zowel voor een grote eettafel als een ruime zithoek voldoende ruimte is! Bovendien heeft die zelfde eigenaar de keuken verplaatst naar de doorzon ruimte, waardoor u nu gezellig kunt koken terwijl uw familie of visite aan tafel schuift voor een wijntje! De voormalige keukenruimte is nu een praktische bijkeuken geworden.

Op loopafstand vindt u het uitgebreide winkelcentrum De Hoef, waar u terecht kunt voor al uw boodschappen. Loopt u onder het tunneltje door dan bent u binnen korte tijd midden in de binnenstad. Maar hier woont u heerlijk rustig, met parkeergelegenheid voor de deur! Stapt u in de auto, dan bent u binnen enkele file-arme rijminuten op de A9 richting Amsterdam.

Op de begane grond vindt u de afgesloten entree met het belbord en de brievenbussen. Vervolgens loop u via de trappen naar de voordeur van dit fijne appartement.

Indeling:
De vloer van het appartement is grotendeels afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer.

We komen binnen in de ruime entree (afmetingen: circa 3,33 x 2,59/1,97 meter), die toegang geeft tot de verschillende ruimten van dit appartement.

Vervolgens betreden we de riante woonkamer (afmetingen: circa 9,68 x 3,74/2,97 meter). De grote raampartijen in zowel de voor- als de achtergevel zorgen voor een flinke hoeveelheid daglicht. In de voorgevel vindt u de deur naar het zonovergoten balkon op het zuidwesten, waar u gedurende de middag en in de avond optimaal van het zonnetje kunt genieten! Hier heeft u een heerlijk zicht over de voorgelegen tuin die in eigendom is bij de Vereniging van Eigenaars. Als u op een warme zomeravond de balkondeur openzet, dan kunt u genieten van het tevreden geluid van fluitende merels!

De keuken is geplaatst in het smallere gedeelte van de doorzon ruimte, waarbij er royaal plaats overblijft om een grote eettafel te plaatsen. De keuken is ingericht met een rechte opstelling voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap in RVS schouw en Miele vaatwasser.

De voormalige keukenruimte (afmetingen: circa 3,1 x 1,63 meter) is nu in gebruik als praktische bijkeuken. U vindt er onder een groot werkblad de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In een vaste kast is de eigen CV-combiketel geplaatst. Een deur geeft toegang tot het koele balkon aan de noordoostzijde.

Aan de koele voorgevel vindt u de grootste slaapkamer (afmetingen: circa 3,73 x 2,8 meter). De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtbeleving en geven een ruim uitzicht over de voorgelegen groenvoorzieningen en parkeerplaatsen.

Aan de achterzijde vindt u slaapkamer 2 (afmetingen: circa 2,85 x 2,59 meter), die een vrij uitzicht heeft over de voorgelegen tuin.

Vanuit de entree bereikt u de badkamer (afmetingen: circa 1,79 x 1,23 meter). Deze is betegeld met grote witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche en een wastafel.

Naast de badkamer vindt u de toiletruimte (afmetingen: circa 1,13 x 0,9 meter) die op gelijke wijze als de badkamer is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

Op de begane grond heeft u een eigen afsluitbare bergruimte, die is voorzien van verlichting.

Bijzonderheden:
* De schoorstenen van het complex zullen in april 2025 grondig worden hersteld. De extra kosten die hiervoor in rekening worden gebracht bij de eigenaren zijn door de huidige eigenaar van het appartement al voldaan.
* Servicekosten € 147,50 per maand.
* Het appartement is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ventilatieroosters.
* De groepenkast ten behoeve van de elektra is gemoderniseerd en bestaat nu uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
* Energielabel C.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.985,51 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 147,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 69 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 234 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-combiketel 'Intergas Kompakt' (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeren is mogelijk in de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 147,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie E Perceelnummer 6097 Index 20 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie E Perceelnummer 6097 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties