Vennewaard 102

Omschrijving

Een heerlijk knus huis met een zonnige tuin op loopafstand van station Alkmaar Noord en op enkele fietsminuten afstand van de binnenstad!

Vennewaard 102 te Alkmaar.

Zoek je een huis op eigen grond met een zonnige tuin, maar wil je niet teveel m2? Wil je graag op een steenworp afstand van de binnenstad en een station wonen? Dan is dit je kans! In de autoluwe, speels opgezette woonwijk Huiswaard mogen wij nu dit knusse woonhuis te koop aanbieden!

Op loopafstand vindt u het kleinschalige winkelcentrum Winkelwaard en station Alkmaar Noord en met de fiets bent u binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad met haar gevarieerde winkelstand, grote Vue bioscoop, Podium Victorie en theater de Vest. Ook de zonnige terrassen bereikt u binnen enkele minuten! Fietst u de andere kant op, dan bevindt u zich zo in het uitgebreide winkelcentrum De Mare, waar ook een huisartsenpraktijk is gevestigd. Onderweg fietst u dan langs het prachtige Rekerpark. Met de auto draait u in een handomdraai de rondweg richting A9 of Schagen op, maar hier woont u heerlijk rustig!

Indeling:
Begane grond: we komen binnen in de ruime entree, waar u de meterkast met vernieuwde groepenkast ten behoeve van het elektra vindt. In de entree is ruimschoots plek voor het wegbergen van jassen en schoenen.

Vanuit de entree heeft u tevens toegang tot de voorgelegen bijkeukenruimte (afmetingen: circa 2,13 x 2,11 meter). Deze ruimte is geïsoleerd en is daarnaast voorzien van een eigen deur naar buiten.

Vanuit de entree bereiken we ook de eenvoudig betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje.

Vervolgens lopen we door naar de woonkamer (afmetingen: circa 6,09/3,3 x 4,60 meter). Eerst passeren we links de open trap naar de verdieping en vervolgens lopen we door naar de achtergevel, waar een flinke glazen pui en een deur naar de zonnige tuin op het zuidoosten aanwezig is. Omdat u geen directe achterburen heeft geniet u van flink wat privacy.

De semi-open keukenruimte (afmetingen: circa 3,05 x 2,41 meter) heeft een raam in de voorgevel, dat uitkijkt over het voorgelegen woonerf. De keuken is ingericht met een rechte opstelling, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. U vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de badkamer (afmetingen: circa 1,88 x 1,42 meter). De badkamer is luxe betegeld met grote witte wandtegels, afgewisseld met zwart-wit mozaiek. De vloer is voorzien van grote grijze tegels. De ruimte is ingericht met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een wastafel en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting.

Verdieping:
Via de open trap komen we boven op de overloop. De voorzijde van de woning gaat recht op, zodat de overloop heerlijk licht en ruim is. Boven de trap vinden we een praktische vaste kast, waar u comfortabel uw linnengoed kunt wegbergen. Naast de trap vinden we een tweede vaste kast met daarin de CV-ketelopstelling en de mechanische ventilatie-unit.

Vervolgens lopen we door in de riante master bedroom. Deze beslaat de volledige diepte van de woning (vloeroppervlak: circa 6.05 x 2,68 meter) en is in het achterdakvlak voorzien van een grote kunststof dakkapel, de voorgevel loopt recht op en is eveneens voorzien van ramen, waardoor deze kamer heerlijk licht is. Aan de achterkant kijkt u vrij weg over de toegangsweg en de achterliggende parkeergelegenheid, waardoor u geniet van veel privacy!

Slaapkamer 2 (vloeroppervlak: circa 2,89 x 1,85 meter) ligt eveneens onder de kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Achter de woning heeft u een prettige hoeveelheid tuin op het zuidoosten. Grenzend aan de achtergevel is eerst een overkapping geplaatst, waardoor u ook buiten kunt zitten als de temperatuur goed is, maar het typisch Hollandse weer zich laat gelden. Vervolgens is de vrijwel geheel voorzien van grijze sierbestrating. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst, u kunt het geheel achterom bereiken.

Bijzonderheden:
* Glasvezel is aangelegd tot aan de voordeur.
* Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2021 professioneel uitgevoerd.
* De eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij Alckmare Notariaat.
* Perceeloppervlak: 96m2 EIGEN grond.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.779,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 68 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 96 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 240 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-10-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-combiketel 'Intergas' (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.23 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeren is mogelijk in de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie L Perceelnummer 1794 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties