Iepenlaan 32

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de binnenstad en De Hout woont u hier in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk!

Iepenlaan 32 te Alkmaar.

Wat een prachtig groene wijk is dit! Veel mensen wonen hier al vele jaren naar volledige tevredenheid: het is een fijne mix van dichtbij het centrum wonen, zodat u lopend kunt genieten van de geneugten die de bruisende binnenstad u biedt en van een veilige groene wijk, waar uw kinderen heerlijk buiten kunnen spelen zonder langsrazend verkeer! Parkeren mag hier volgens de 'goedebuur' regeling, zo bent u verzekerd van een parkeerplaats zonder onnodige kosten! Op enkele minuten lopen wandelt u zo het heerlijke groene park 'De Hout' met haar leuke kinderboerderij in en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A9!

Nadat onze opdrachtgeefster 20 jaar in deze fijne gezinswoning heeft gewoond en er steeds voor heeft gezorgd dat deze zoveel mogelijk up to date bleef, is voor haar nu de tijd aangebroken om de woning te verlaten voor een gelijkvloerse woning en biedt zij deze te koop aan in de hoop dat een jong gezin hier weer vele jaren zal genieten!

Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een fraaie parketvloer van De Knoest, de wanden zijn recent voorzien van glad stucwerk.

We komen binnen in de entree, waar u de vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trap naar de verdieping aantreft. Onder de trap is een kleine kelderkast aanwezig, waar u uw voorraden heerlijk koel bewaart.

Vanuit de entree vindt u toegang tot de luxe betegelde toiletruimte. De wanden zijn hier voorzien van grote witte wandtegels en de ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een hoekfonteintje.

Vervolgens betreden we de ruime doorzon woonkamer (afmetingen: circa 8,62 x 3,58 meter), die aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle erker. Zowel in de voor- als de achtergevel zijn grote raampartijen aangebracht, waardoor zelfs op een sombere herfstige dag het daglicht royaal binnenvalt.

De open keukenruimte (afmetingen: circa 2,78 x 1,96 meter) is ingericht met een keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron en koelkast. De losse vaatwasser blijft eveneens achter in de woning. De vloer van de keuken is afgewerkt met houtlook plavuizen en een deur geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
We komen boven op de overloop, die is voorzien van een flinke vaste kast. Hier bergt u comfortabel uw linnengoed weg. Omdat alle gevels op deze verdieping recht opgaan, is er veel comfortabele leefruimte.

Aan de voorzijde vinden we de ouderslaapkamer (afmetingen: circa 3,61 x 3,39 meter). Hier wordt u in de ochtend gewekt door de eerste zonnestralen die door de grote raampartij naar binnen vallen. De twee grote slaapkamers op deze verdieping worden van elkaar gescheiden door middel van een vaste kastenwand, waarbij de ene helft bereikbaar is vanuit de voorslaapkamer en de andere helft vanuit de achterslaapkamer.

De achterslaapkamer (afmetingen: circa 3,61/2,92 x 3,06 meter) is voorzien van een deur naar het eigen balkon op het noordwesten. In de ochtend hangt u uw beddengoed hier gemakkelijk te luchten. Omdat de zon pas in de middag de slaapkamer in draait kunt u hier heerlijk koel uitslapen. U heeft geen directe achterburen en geniet dus van privacy!

Slaapkamer 3 (afmetingen: circa 2,63 x 2,67 meter) is prima geschikt als knusse babykamer of als thuiskantoor.

De badkamer (afmetingen: circa 1,94 x 1,60 meter) is luxe betegeld met grote witte wandtegels en vloertegels in een terra tint. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een inloopdouche voorzien van easydrain en thermostaatkraan, een wastafel, designradiator en een zwevend toilet. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting en in de voorgevel zorgt een klein raam voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt ons naar de verrassend royale zolderverdieping. We komen boven op een kleine overloop, waar achter de bergschotten bergruimte is te vinden.

Vervolgens betreden we een grote slaapkamer (afmetingen: circa 4,74 x 2,84 meter), die in het achterdakvlak is voorzien van een dakkapel. Onder de schuine dakvlakken zijn praktische bergschotten aangebracht. Achter eentje daarvan vindt u de CV-combiketelopstelling. De huidige eigenaresse heeft in deze slaapkamer haar wasmachine en vrieskast opgesteld.

Slaapkamer 5 (afmetingen: circa 3,54 x 2,8 meter) ligt eveneens onder de dakkapel en is indien gewenst gemakkelijk samen te trekken met de andere zolderslaapkamer. Ook hier zijn onder het schuine dakvlak bergschotten te vinden.

Achter de woning vindt u een prima hoeveelheid tuin, die grotendeels is aangelegd met grindtegels en is gesitueerd op het noordwesten. In de middag draait de zon dus lekker uw tuin in! Omdat uw achtertuin grenst aan het spoor heeft u geen directe inkijk van achterburen en geniet u derhalve van prettige privacy. De tuin is bereikbaar via het achterom.

Ook voor de woning ligt een fijne hoeveelheid tuin, waar u prima een zitje kunt plaatsen en bij een kopje koffie geniet van de eerste zonnestralen in de ochtend, terwijl u eventuele spelende kinderen in de gaten kunt houden!

Bijzonderheden:
* Energielabel B.
* De woning is in 2019 voorzien van 8 zonnepanelen.
* De begane grondvloer en de spouwmuren zijn na geïsoleerd.
* 151m2 eigen grond.
* Formeel loopt de erfgrens van de achtertuin gelijk met de achtergevel van de berging, de huidige eigenaar heeft dus zonder toestemming van B&W een stukje extra tuin in gebruik. Het is mogelijk dat dit in de toekomst wordt terug gevorderd of dat de mogelijkheid wordt geboden om deze meters te kopen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.982,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 151 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 362 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-combiketel 'Intergas' (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (9.95 m bij 5.71 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Parkeren is mogelijk in de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg met de 'goede burenvergunning' Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie E Perceelnummer 4581 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties